Пазарът на имоти в Хонконг запази възходящата си инерция дори по време на празника на Пролетния фестивал, традиционно спокоен период за транзакции, тъй като притокът на население и по-силният фондов пазар продължиха да стимулират настроенията за покупки.
Подкрепени от инерцията, международните инвестиционни банки преразгледаха прогнозите си за ръста на цените на жилищата през тази година.
Данните, публикувани в понеделник от Midland Realty, показаха, че индексът на цените на имотите – който проследява големите жилищни комплекси в специалния административен регион – се е повишил за 13 последователни седмици, най-дългата серия от седмични печалби от юни 2019 г.
Транзакциите по време на китайската Нова година бяха устойчиви, въпреки че празничната седмица обикновено е белязана от приглушена активност. Между 16 февруари и неделя 35-те големи жилищни комплекса, наблюдавани от агента, записаха 32 сделки, повече от два пъти повече от 15-те транзакции, регистрирани по време на същия празник миналата година и с 33,3% повече от ваканцията за китайската Нова година през 2024 г.
Луксозният сегмент води възстановяването. Към четвъртък строителните предприемачи са продали 33 нови жилища на цена над 100 милиона хонконгски долара (12,8 милиона долара) тази година, което вече е повече от два пъти повече от 14 такива сделки през първото тримесечие на миналата година, каза Midland Realty. Цифрата поставя продажбите на жилища от висок клас на път да отбележат рекорд за първото тримесечие, невиждан от 2013 г.
Бени Шам, анализатор в компанията за недвижими имоти, каза, че покупателната способност ще бъде допълнително освободена, след като сезонното въздействие на китайската нова година изчезне и правителството на HKSAR представи бюджета си за 2026-27 г. в сряда.
Шам добави, че устойчивото нарастване на акциите в Хонконг и активната линия за първично публично предлагане ще подкрепят търсенето на жилища. Очакванията за по-нататъшно намаляване на лихвените проценти от страна на Федералния резерв на САЩ също биха могли да стимулират капиталовите потоци към пазара на имоти в града, особено към луксозните жилища, каза той.
JPMorgan заяви в доклад в неделя, че е повишил прогнозата си за ръста на цените на жилищата в Хонконг тази година до 10-15 процента, от предишните 5-7 процента, присъединявайки се към нарастващ брой глобални инвестиционни къщи, прогнозиращи двуцифрени печалби.
Карл Чан, ръководител на проучването на имотите в Хонконг в банката, каза, че секторът е преминал от фаза на „ранен етап на възстановяване“ към „разрастване“, цитирайки притока на население и чувството за „страх от изпускане“ след три години на корекции. Чан каза, че очаква цените да се покачат с още 5 процента през 2027 г.
„Вярваме, че силният фондов пазар ще продължи да повишава цените на жилищата в Хонконг“, каза Чан, добавяйки, че търсенето както от континентален Китай, така и от местните купувачи също ще подпомогне възстановяването.
Goldman Sachs преразгледа в петък прогнозата си за ръста на цените на жилищата в Хонконг тази година до 12 процента от по-ранна прогноза от 5 процента, тъй като смята, че благоприятната имиграционна политика и по-ниските лихви по ипотечните кредити се очаква да освободят „натрупаното търсене“.
Morgan Stanley очаква цените на жилищата да се възстановят с най-малко 10 процента през 2026 г. Освен това прогнозира наемите на офиси в Сентръл – бизнес и търговски център на града – да се повишат с 3 процента, тъй като търсенето от страна на финансовите институции се е увеличило, подкрепено от все по-оживения фондов пазар.
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта